Remodelar una propiedad es una de las estrategias más efectivas para aumentar su valor y atractivo en el mercado inmobiliario chileno, tanto para arriendo tradicional como para Airbnb. Sin embargo, para que la remodelación realmente incremente la rentabilidad, es clave enfocarse en mejoras estratégicas y adaptadas a las necesidades de los arrendatarios actuales. En este artículo, exploramos los mejores consejos para remodelación de interiores en Chile y maximizar su retorno de inversión.
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¿Remodelación de Interiores para el Mercado de Arriendos?
Las remodelaciones bien planificadas permiten aumentar el precio de arriendo y atraer a un mayor número de interesados, especialmente en comunas con alta demanda como Providencia, Ñuñoa y Santiago Centro. En el caso de propiedades en Airbnb, una remodelación moderna y funcional puede mejorar significativamente la tarifa por noche, especialmente en áreas turísticas y urbanas con alta ocupación.
Tabla: Impacto de las Remodelaciones en el Precio de Arriendo en Santiago (2024)
| Comuna | Aumento Promedio del Valor por Remodelación | Rentabilidad en Arriendo Tradicional | Rentabilidad en Airbnb |
|---|---|---|---|
| Providencia | 15-20% | 5,6% | 60% más alta en Airbnb |
| Ñuñoa | 10-15% | 5,5% | 55% más alta en Airbnb |
| Santiago Centro | 12-18% | 5,0% | 50% más alta en Airbnb |
Fuente: Portalinmobiliario.com y Airbnb Chile
Mejoras en Cocinas y Baños
La cocina y los baños son las áreas más valoradas por los arrendatarios y huéspedes de Airbnb. Invertir en una cocina moderna con electrodomésticos eficientes y baños funcionales puede justificar un aumento en la tarifa de arriendo y mejorar la experiencia del usuario en Airbnb.
Consejos para Remodelar Cocinas y Baños en Chile:
- Electrodomésticos Eficientes: El uso de electrodomésticos de bajo consumo es valorado por arrendatarios que buscan reducir costos de servicios y por huéspedes que priorizan sostenibilidad.
- Materiales de Calidad: Opta por materiales duraderos y resistentes a la humedad en baños, como porcelanato o grifería de acero inoxidable.
- Distribución Abierta en la Cocina: Las cocinas abiertas son una tendencia popular que facilita la interacción y permite un mejor aprovechamiento del espacio, ideal para departamentos pequeños.
Costo Aproximado: La remodelación de una cocina en Santiago tiene un costo promedio de $3,500,000 CLP, mientras que un baño puede rondar los $2,000,000 CLP.
Optimización de Espacios para Airbnb
El diseño de interiores en propiedades para Airbnb debe enfocarse en maximizar la funcionalidad y el atractivo visual. Los espacios optimizados y bien decorados ayudan a aumentar el número de reservas y la tarifa por noche, especialmente en comunas con alta demanda de turistas y viajeros de negocios.
Elementos Clave para Propiedades Airbnb en Chile:
- Espacios Multifuncionales: Crea áreas que puedan servir tanto como espacio de trabajo como zona de descanso, lo cual es muy valorado por los huéspedes de corta estadía.
- Decoración Atractiva y Fotogénica: Los colores neutros, los muebles funcionales y los detalles decorativos bien elegidos ayudan a que la propiedad destaque en fotos, aumentando su atractivo en la plataforma.
- Amenidades Clave: En zonas urbanas, ofrecer amenidades como Wi-Fi rápido, aire acondicionado y sistemas de calefacción es esencial para competir en Airbnb.
Consejo: Revisa las propiedades de Airbnb con mayores calificaciones en tu comuna para identificar elementos decorativos y amenidades que puedas replicar y así incrementar el atractivo de tu inmueble.
Inversión en Eficiencia Energética
La eficiencia energética no solo es una práctica sostenible, sino que también agrega valor a las propiedades de arriendo en Chile. Las mejoras en eficiencia permiten reducir los costos de servicios básicos, lo cual es un factor atractivo tanto para inquilinos a largo plazo como para arrendatarios temporales.
Beneficios de la Eficiencia Energética en el Mercado Inmobiliario
| Mejora Energética | Costo Aproximado (CLP) | Aumento en Valor de Arriendo |
|---|---|---|
| Ventanas de Termopanel | $1.500.000 por ventanal | 5-10% |
| Iluminación LED | $200.000 – $300.000 | 2-5% |
| Calefacción Eficiente | $500.000 – $1.200.000 | 5-8% |
Fuente: Portalinmobiliario.com
Consejo: Las ventanas de termopanel son especialmente recomendables en Santiago, donde las temperaturas pueden ser extremas en verano e invierno. Estas mejoras no solo reducen el gasto energético, sino que también justifican una tarifa de arriendo más alta.
Crear Espacios Abiertos y Flexibles
La demanda de espacios abiertos y multifuncionales ha crecido, especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan mayor amplitud y versatilidad. Remodelar una propiedad para integrar áreas comunes puede aumentar la percepción de valor y facilitar la ocupación en Airbnb.
Consejos para Crear Espacios Abiertos:
- Eliminar Paredes No Estructurales: Integrar la sala de estar y la cocina permite un flujo continuo y hace que los espacios pequeños se sientan más grandes.
- Muebles Modulares: Optar por muebles versátiles, como sofás cama y mesas plegables, permite adaptar el espacio según las necesidades del arrendatario o huésped.
- Zonas de Trabajo: Las áreas dedicadas al trabajo o estudio son muy demandadas, especialmente en departamentos de 1 y 2 dormitorios.
Implementar Tecnología Inteligente
La tecnología en el hogar es cada vez más popular en el mercado inmobiliario chileno. La instalación de dispositivos inteligentes, como cerraduras y luces automatizadas, agrega comodidad y seguridad a la propiedad, lo cual es un factor diferenciador tanto en el arriendo tradicional como en Airbnb.
Elementos de Tecnología para Aumentar el Atractivo en Airbnb y Arriendos Tradicionales:
- Cerraduras Inteligentes: Permiten acceso seguro y sin llaves, ideal para Airbnb, donde los huéspedes pueden hacer el check-in autónomamente.
- Termostatos Programables: Ayudan a controlar la temperatura de manera eficiente y permiten ahorros en calefacción y aire acondicionado.
- Iluminación Inteligente: Proporciona un ambiente adaptable y permite control remoto, lo cual agrega valor y modernidad a la propiedad.
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