El mercado inmobiliario 2024 en Chile ha experimentado cambios significativos en los últimos años, influenciado por factores económicos, sociales y tecnológicos. Este año las tendencias continúan evolucionando, y es crucial que inversores y propietarios conozcan el panorama actual para tomar decisiones informadas. En este artículo, te presentamos las principales tendencias y factores que moldean el mercado inmobiliario en Chile este año.
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Tendencia 1: Aumento en la Demanda de Arriendos Temporales y Largos
El arriendo de propiedades, tanto en formatos tradicionales como en plataformas de corta duración (Airbnb), ha visto un auge en las comunas centrales y cercanas a centros educativos y financieros. Comunas como Providencia, Ñuñoa, Las Condes y Santiago Centro siguen siendo las más demandadas, pero también hay un crecimiento notable en áreas como Estación Central y La Florida, donde los precios son más accesibles y la demanda ha crecido debido a la conectividad y accesibilidad.
Impacto para Inversores: Con la demanda en aumento, los inversores pueden esperar una rentabilidad estable en arriendos de largo plazo en estas comunas. Además, las propiedades en comunas con buena conectividad están atrayendo a más viajeros, lo cual es ideal para quienes invierten en alquileres temporales.
Tabla: Precio Promedio de Arriendo en Comunas Demandadas (2024)
| Comuna | Precio Promedio Arriendo 1 Dorm. (CLP) | Precio por Noche en Airbnb (CLP) |
|---|---|---|
| Providencia | $750.000 | $70.000 |
| Las Condes | $800.000 | $75.000 |
| Ñuñoa | $700.000 | $65.000 |
| Santiago Centro | $600.000 | $60.000 |
Fuente: Portalinmobiliario.com y Airbnb Chile
Tendencia 2: Preferencia por Propiedades Eficientes Energéticamente
La sostenibilidad y la eficiencia energética son aspectos cada vez más valorados por los arrendatarios, especialmente en Santiago, donde los costos de calefacción y refrigeración pueden ser significativos. Las propiedades con ventanas de termopanel, sistemas de calefacción eficientes y electrodomésticos de bajo consumo están incrementando su valor de mercado y son altamente demandadas tanto en arriendos tradicionales como en Airbnb.
Consejo para Inversores: Invertir en mejoras de eficiencia energética no solo permite cobrar una renta más alta, sino que también ayuda a reducir los periodos de vacancia. En un contexto de creciente interés por prácticas sostenibles, estas propiedades también suelen tener menores costos de mantenimiento a largo plazo.
Costo Aproximado de Mejoras Energéticas (2024)
| Mejora Energética | Costo Aproximado (CLP) | Incremento en Valor de Arriendo |
|---|---|---|
| Ventanas de Termopanel | $1.500.000 por ventanal | 5-10% |
| Iluminación LED | $200.000 – $300,000 | 2-5% |
| Calefacción Eficiente | $500.000 – $1.200.000 | 5-8% |
Tendencia 3: Flexibilidad de Espacios y Demanda de Áreas Multifuncionales
El teletrabajo y la educación a distancia han impulsado la demanda de viviendas que ofrezcan espacios versátiles y adecuados para el trabajo o estudio desde casa. Los arrendatarios, en especial jóvenes profesionales y familias, buscan propiedades que integren áreas de trabajo con zonas de descanso, y los departamentos de 1 y 2 dormitorios en comunas bien conectadas son los más solicitados.
Consejo para Inversores: Opta por departamentos que permitan crear espacios abiertos o multifuncionales. Estas propiedades, al ser más versátiles, pueden ofrecer rentas más altas y menores periodos de vacancia, además de atraer a arrendatarios a largo plazo y turistas en Airbnb.
Tendencia 4: Crecimiento de Comunas Emergentes
Si bien comunas como Las Condes y Providencia siguen liderando en popularidad, el crecimiento en áreas emergentes como Estación Central, San Miguel y La Florida es cada vez más notable. Estas zonas ofrecen precios más accesibles y están viendo una expansión en infraestructura y servicios, lo que aumenta su atractivo para los arrendatarios.
Impacto para Inversores: Las comunas emergentes ofrecen una rentabilidad creciente a un costo de entrada más bajo en comparación con las comunas tradicionales. Este crecimiento permite que los inversores diversifiquen su portafolio sin un alto desembolso inicial y con la posibilidad de ver un incremento en el valor de la propiedad a medida que la demanda en estas áreas siga aumentando.
Comparación: Precios por m² en Comunas Emergentes vs. Comunas Tradicionales (2024)
| Comuna Tradicional | Precio por m² (CLP) | Comuna Emergente | Precio por m² (CLP) |
|---|---|---|---|
| Las Condes | $2.100.000 | Estación Central | $1.200.000 |
| Providencia | $1.850.000 | San Miguel | $1.100.000 |
| Ñuñoa | $1.650.000 | La Florida | $1.000.000 |
Fuente: Portalinmobiliario.com
Tendencia 5: Adaptación a la Tecnología en el Hogar
La tecnología para el hogar es una tendencia en crecimiento, ya que proporciona comodidad y seguridad a los arrendatarios. Elementos como cerraduras inteligentes, termostatos programables y sistemas de iluminación automatizada son cada vez más valorados por los inquilinos, especialmente aquellos que buscan arrendar propiedades a largo plazo o en Airbnb.
Consejo para Inversores: La implementación de tecnología inteligente en las propiedades es una inversión que añade valor, modernidad y eficiencia, además de destacar en plataformas como Airbnb, donde los huéspedes valoran estas amenidades.
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